Přijde ekonomická krize a s ní pokles cen nemovitostí?

Skoro každý můj klient se mě ptá na otázku, která si s přehledem zaslouží mnohem více otazníků než je jen jeden - Přijde pokles cen nemovitostí?

Odpověď na tuto otázku si necháme na závěr, jelikož mi přijde důležité, vrátit se trochu v čase k jarním měsícům minulého roku, kdy to všechno začalo. Mimochodem jsem již jeden článek na téma doba COVIDidová, resp. doba poCOVIDová sepsal, takže doporučuji všem, kdo článek ještě nečetli, aby na něj mrkli. Jakmile se dostal COVID i k nám, tenkrát ještě do v podstatě ,,neprůstřelné" země, tak všichni rádoby odborníci předpovídali to samé, a tím byl jednoznačný pokles cen. Někdo předpovídal mírný pokles, někdo větší, ale to nejdůležitější na tom všem je, že se žádný pokles nekonal, ba naopak, ceny nemovitostí opět povyrostly... Já jsem již tenkrát zachoval chladnou hlavu a odpovídal jsem na tuto otázku raději neutrálně - Nemám křišťálovou kouli, abych věděl, jaká tu bude situace napříč trhem s nemovitostmi za půl roku, ale jedno říct mohu - ceny nemovitostí závisí na poptávce, a ta je stále extrémní a díky nedostatku nabídek neklesne (zejména v Praze).

Dnes bych odpověděl stejně. Přijde ekonomická krize - ano, neboť se do ekonomiky napumpovala spousta peněz a přitom ekonomika stojí. Přijde určitě solidní inflace. A to je i důvod, proč ceny nemovitostí podle mého názoru stále porostou. Porostou, protože lidé potřebují bydlet, a porostou, neboť se lidé inflace oprávněně bojí a snaží se rozumně zainvestovat peníze na účtech někam, kde to hodnotu neztratí, a tou správnou cestou jsou dle mého názoru právě nemovitosti. Další nepřehlédnutelný fakt jsou míry úrokových sazeb a samozřejmě i zrušení daně z nabytí nemovitosti. Kdy jindy bude tedy vhodnější doba na investici do nemovitostí, než teď, když jsou výhodné hypotéky, zrušená daň + snížený stupeň inflace a tendence neustálého růstu cen?

Na závěr bych jen zmínil, že beru v potaz koupi nemovitostí, ne pronájem (tam trh vypadá zase jinak, zejména díky uvolnění neskutečného počtu bytů, které se pronajímaly přes AIRBNB). A převážně mluvím o pražském prostředí.

PS: Raději nemluvě o rekreačních objektech, tam totiž panuje naprosté šílenství v podobě extrémního zájmu o tento druh nemovitostí.