Okénko ze světa investic.
Okénko ze světa investic dle mého názoru nikdy neuškodí. Jedno menší pro Vás mám. Covid, válka, s tím spojená ekonomická krize, inflace na historickém maximu a hypotéky, z jejíž výše máme mžitky před očima. Je vůbec nemovitost, z které je ještě výnos z pronájmu výhodný?
Ano! Ještě není třeba házet flintu do žita. Je pravda, že je takových nemovitostí jen hrstka a tak je třeba vědět, v jaké lokalitě zainvestovat, jaká je šance pronájmu za dobré peníze a zda se z naší nemovitosti po návštěvě nájemníka nestane kůlnička na dříví.
Jedna z mála lokalit, kde se ještě vyplatí investovat za účelem zisku z pronájmu je MOST.
Jistě si řeknete, že si z Vás asi dělám srandu...přece jenom většina z nás ví, jakou pověst má Most.
Tuhle pomluvu Vám ale vyvrátím.
Před časem jsme totiž s kolegou do bytu v Mostě zainvestovali a tak Vám z vlastní zkušenosti mohu ukázat, že taková investice není úplně k zahození.
Pravidlo číslo jedna, když chcete někde zainvestovat, je znát dokonale lokalitu. Upřímně jsem v Mostě před touto investicí ale nikdy nebyl. Výhodou ale je, že má kolegyně v Mostě už pár desítek let bydlí a má perfektně zmáknuté, jaká ulice je dobrá a kde Vás čeká jen kopec starostí a stresu.
Bez ní bychom totiž zainvestovali do bytu, který je logicky z hlediska pronájmu nejvýhodnější. Tímto neracionálním rozhodnutím bychom si ale slušně zavařili. Zkuste se jet někdy s rodinkou podívat do ulice tř. Budovatelů, pokud máte pocit, že jsou Vaše víkendové výlety málo akční...
No nebudu chodit okolo horké kaše. Koupili jsme byt o dispozici 3+1, 55 m2, s lodžií a komorou. Na hypotéku se šíleným úrokem s 80% LTV (tzn. 20% vlastních zdrojů). A v lokalitě, která je jedna z nejlepších. Byt nás stál 1.370.000,-, investice cca 60.000,- (vyklizení, výmalba, podlahy). Pronajali jsme byt bez vybavení slušné rodince, která je normálně zaměstnaná za 8.500,- + poplatky. Vždy je lepší byt pronajímat bez vybavení, neboť zájemci, kteří přijdou jen s igelitkou v ruce, zkrátka nejsou tak bonitní. Čistý výnos činí 5,4% p. a.. V Praze už se k 3% p. a. spíše nedostanete, co se týče dlouhodobého pronájmu. Jednoduše řečeno, nese nám to čistá ruka 6.400,- měsíčně a splátku hypotéky máme cca 5.000,-. Tato investice nám tedy nejen zaplatí hypotéku, ale ještě budeme 1.400,- měsíčně v plusu. To není zase tak špatný, ne?
Aktuálně mám v nabídce další zajímavou investiční příležitost, kterou je byt na Praze 10, Záběhlice. Byt 3+1 (71m2) je aktuálně po rekonstrukci a jsou zde dlouhodobí a spolehlivý nájemníci. Více info o nemovitosti zde - Byt Praha Záběhlice.
Pokud i Vy hledáte investici a chcete své peníze investovat do nemovitosti, tak se mi ozvěte. Rádi Vás v celém procesu zastoupíme. ☺