Definice ploch podlahová, obytná, užitná a užitková

Nevyznáte se v definicích pojmů jako je podlahová plocha, obytná, užitková či užitná? Napsal jsem pro Vás článek, kde tyto pojmy vysvětluji. 

Podlahová plocha

Legislativa podlahovou plochu stanovuje ve dvou různých předpisech specifickým způsobem. První definice dle zákona sčítá podlahové plochy všech místností včetně veškerého příslušenství a to i mimo byt - pokud jsou využívány výhradně majitelem/nájemcem bytu, podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. Druhá definice zní - podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkonů a lodžií, které nejsou umístěny mimo jednotky. Do plochy se započítává i plocha zastavěná nábytkem i kuchyňskou linkou.

Z toho vyplývá, že... plochy jsou vymezeny svislými konstrukcemi stěn vč. povrchových úprav, jako jsou např. omítky. Zkrátka sečteme plochy, které jsou uvnitř vnějších konstrukcí bytu vč. příček.

Do podlahové plochy se nezapočítávají nosné sloupy vně místností. Co se naopak započítává, je například dělicí příčka, která nezasahuje až ke stropu a odděluje například koupelnu a wc.

Tato plocha se nejčastěji udává v inzercích. Zdrojem této informace je většinou katastr.

Obytná plocha

Za obytnou plochu se považují obytné místnosti, jako je např. obývací pokoj, ložnice apod., o podlahové ploše minimálně 8m2 (pokud byt tvoří jediná obytná místnost, musí mít min 16m2). Tyto místnosti musí jít přímo nebo alespoň dostatečně nepřímo vytápět a jsou určeny k celoročnímu bydlení. Místnosti musí být také přímo osvětlené a větratelné.

Užitná plocha

Užitná plocha budovy je de facto vnitřní plocha všech místností + plocha příslušenství bytu. Jedná se například o klasický obývací pokoj, ložnici, ale i sklep nebo společné prostory využívané majiteli bytových jednotek. Do této plochy nejsou naopak zahrnuty konstrukční plochy (obvodové zdivo, sloupy, klimatizace apod.), průchozí prostory, jako je např. schodišťová šachta, výtahová šachta či eskalátory, ale ani třeba lodžie, terasy, balkony či kóje.

Užitková plocha

Tato plocha zahrnuje všechny místnosti bytu, užívaných výhradně nájemcem bytu. Nepatří sem například sklepy.

DŮLEŽITÉ: Tato plocha vychází z neplatné vyhlášky. Tím pádem na tuto plochu raději rovnou zapomeňte, neboť by se už neměla používat. Zrušeno 31.12.2010!